管理組合広報
２０２６(令和８)年６月２０日発行
河原町分譲共同ビル管理組合法人
理事長 内田 章
２０２６(令和８)年度の定期総会が行われ、皆様のご協力で議案の全てが承認されました。
今回も主会場とリモート会場の２会場で実施し、多くの住民の皆様にご出席いただき、誠にありがとうございました。
今年度も、新理事一同力を合わせて、当マンションの維持・管理に努めてまいりますので、引き続き皆様のご協力をお願いいたします。
【2０２６年度（令和８年度）定期総会が終了しました】
５月２４日（日）午前９時より、２０２６年度（令和８年度）河原町分譲共同ビル管理組合法人定期総会が行われ第１号〜第６号議案がそれぞれ原案通り可決・承認されました。
・第１号議案：２０２５年度事業報告 ・第２号議案：２０２５年度決算報告
・第３号議案：２０２６年度事業計画 ・第４号議案：２０２６年度収支予算
・第５号議案：管理組合法人規約等改正 ・第６号議案：２０２６年度役員
【改正管理組合規約が５月24日に施行されました】
５月２４日の定期総会にて、管理組合規約の改正案が可決され、同日施行になりました。議案の質疑応答におきまして、当マンション顧問の弁護士 篠原みち子弁護士より、区分所有法改正の主旨や今後の総会運営について、詳しくご説明をいただきましたので、住民の皆様と共有させていただきます。
『区分所有法とは何か？それは１つの建物を中で分け合って所有している場合の法律で、昭和３７年に当時の建設省が、専有部分が均質のマンションは、これが模範ですよという形で示されました。また管理組合には自分たちのマンションを管理する場合の資料ということで、標準管理規約が位置づけられました。
今回区分所有法が大改正され、今年の４月１日から施行されました。今後注意しなければいけないことは、総会議案の要領は必ず付けなければいけない、また出席者の４分の３とか３分の２で議決という場合は、出席者が何人かということをきちっと数えなければいけません。一番大きいのは今まで特別決議は全体の４分の３とか全体の５分の４でしたが、建て替えは別になりますが、共用部分の変更とか管理規約の改正とか特別決議でできるものについては、出席した人の４分の３、あるいは状況によっては３分の２で決議できるというものが出てきたわけです。ある意味特別決議のハードルが下がり、人数が少なくても決議できるようになりました。良し悪しはありますが、このようにしたのは共用部分はみんなのものだから、自分たちのマンションなんだという自覚をもって管理をしてほしいと、そういうことがきちっと入っているんだと思います。今回の改正で、区分所有者は責務を持って相互に協力しなければいけないという組合員の責任が条文に付いたんですね。
近年、老いというものがすごいわけです。建物が古くなってきている、居住者も年齢を重ねてきている。そういうことで管理不全のマンションが出てきている中、当管理組合法人は、いち早く耐震改修工事もしたし、これだけ総会にも出てくるし、しかも自主管理でやっているということは素晴らしいことだと思います。このままこういう状態を続けてほしいと思います。』
以下は、その他のご質問と篠原弁護士の回答になります。
Q.１ 特別決議について、３分の２で決議できる一定の条件を満たす場合とは？
A.１ 敷地や共用部分に瑕疵があって、そのまま放置しておいたら大変なことになる場合とか、バリアフリーのために必要な場合などに限定されています。（第４７条４項）
Q.２ 出席者について決議の条件は厳しくなったか？
A.２ 出席者の条件は厳しくなっていません。ただし、委任状で代理人を立てても代理人が欠席した場合、議決権行使で賛否の記載が無い場合、総会途中で退席した場合は、議決権行使ができないので注意が必要です。
【シンク流し台の排水管詰まりにご注意ください】
油や食べカスを含んだ汚れ、髪の毛などが流れ続けると、排水口や排水管の中で固まり、悪臭や詰まりの原因となります。詰まりを放置すると排水が逆流して床や家具が水浸しになったり、階下への漏水につながり被害が拡大してしまいます。日頃から水切りゴミ袋などを利用して定期的に排水口の状態を確認し、掃除を習慣化することで深刻な詰まりの予防をお願いします。
【エレベーター閉じ込めに注意―安全にご利用ください—】
最近、エレベーターの中でゆすったりしたため、安全装置が働いて急停止し、閉じ込めにつながった事がありました。中にいた小学生は、３０分以上も閉じ込められました。 エレベーター内では暴れたり、ゆすったりしない安全なご利用にご協力をお願いします。 ◎もし閉じ込められたときは？
・非常ボタン・インターホンで外部に連絡する
・無理に脱出しようとしない
・落ち着いて救助を待つ
以 上