管理組合広報
令和７年６月２１日発行
理事長 内田 章
昭和５０年の入居開始から５０周年を迎えた令和７年度の定期総会が行われ、皆様のご協力で議案の全てが承認されました。
今回、初めて主会場とリモート会場の２会場で実施し、多くの住民の皆様にご出席いただきました、ありがとうございました。
新年度も皆様のご協力と、理事・新理事が力を合わせて、引き続き当マンションの維持・管理に努めてまいります。
2０２５年度（令和７年度）定期総会が終了しました
５月２５日（日）午前９時より２０２５年度（令和７年度）河原町分譲共同ビル管理組合法人定期総会が行われ第１号〜第５号議案がそれぞれ原案通り可決・承認されました。
・第１号議案：２０２４年度事業報告 ・第２号議案：２０２４年度決算報告
・第３号議案：２０２５年度事業計画 ・第４号議案：２０２５年度収支予算
・第５号議案：２０２５年度役員
総会では活発な質疑応答が交わされました、以下にご質問と回答、ご意見を簡略化して掲載させていただきます。
Q.１ （ご質問） 管理費・修繕積立金の引き落とし口座が三井住友銀行からゆうちょ銀行に変更になったが、手続きはうまくいったか？また、貸借対照表の前受金が増えているが、引き落とし口座が変更になったことが原因か？
A.１ （回 答） リコーリースの口座振替サービスを導入し、4月から開始しました。手数料は削減し（100円→75円/件）、現在ゆうちょ銀行の利用率は9割程度、1割程度がリコーリースとなっています。今後はリコーリースの利用者が増加すると見込んでいます。
前受金は、店舗や住宅で数ヶ月分の管理費等の前払いがありましたので、3月末の時点で616,000円になりました。
Q.２ 管理費滞納金が減ったという説明だったが、長期未支払い金はどうなのか？まだ滞納金が残っているところがあるか？
A.２ 3月31日現在で6ヶ月以上の長期滞納者が4件、合計748,000円。全体の未収金に対して、45.5％ になります。督促を強化して未収金の回収に努めます。
Q.３ 引っ越し作業で自動ドアを使って台車で荷物を搬入しているが、手動開き扉側を使ってもらった方が良いのではないか？自動ドアのスイッチを切ったままにしている業者がいる。
A.３ 排水管更生工事や引越を行う際に住民の邪魔にならないよう掲示や、業者に直接ルート指導を行っていきます。
Q.４ 排水管更生工事における追加工事（点検口未設置住戸の点検口設置、配管の穴あき補修等）の費用は工事終了後に増えるのか？それとも3億7千万円強の中にその金額も含まれているのか？
A.４ 最新の管理組合規約の細則で点検口を維持することを規定していますが、細則の改定時期とリフォーム時期の関係が把握できないため、標準的な点検口設置工事については管理組合で負担することとしました。
穴あきの数については契約時に算定困難なため、追加費用としています。来年度の予算に計上して提案させていただく予定です。
Q.５ リフォームが終了した段階で点検口設置等について管理組合で点検するようにして欲しい。
A.５ 規約細則で点検口設置は義務化しています。リフォーム後の確認・点検を徹底していきます。
Q.６ 建物全体の維持管理に関する専門コンサルタントはいるのか？
A.６ 常任のコンサルタントはいません。大規模修繕等の際は、実績のある改修設計等、複数の専門会社を比較検討し、最適なところに都度依頼しています。
（ご意見） 貸借対照表、勘定項目に定期預金0円と記載があるが、0円なら記載する必要はない。
（ご意見） 雑排水管・汚水管更生工事をやっているが、65度以上の温水を流してはいけないという事をもっと徹底的にＰＲしないといけないのではないか。
排水管更生工事終了後の注意事項
今回、排水管更生工事を実施しましたが、ご使用の際に６０℃以上の熱湯を流さないようにご注意下さい。（排水菅内の塗膜樹脂が劣化します）
またリフォーム等で排水管改修時に切断すると配管の劣化や閉塞等が生じますので、専有部内での改修工事を実施する際は、管理組合にご連絡をお願いします。
ハトにご注意下さい
最近、廊下側のベランダにハトが多く見かけられます。
人気のない状態が続くと住みついて巣をかけられてしまいますので、定期的にベランダ（特に通路側）を覗いてハトを見かけたら、追い払うようにして下さい。
ガールズバンドクライ（原作・東映アニメーション）が話題
神奈川県川崎市を舞台にしたアニメ【ガールズバンドクライ】（製作：東映アニメーション）の主要登場人物は河原町団地在住という設定で、当マンションが引き続き聖地巡礼の場所として話題となっております。TOKYO MX放送でのアニメ放送終了後も各地でワンマンライブやフェスが行われたり、今後もBlu-rayやＤＶＤで映像作品が発売予定となっています。